Instalación sanitaria y trámites
Instalación sanitaria de una casa nueva: qué se hace en cada etapa
Estás por construir o ya tenés la platea hecha, y querés saber cuándo entra el sanitario, qué tiene que dejar listo en cada etapa y qué conviene mirar antes de que todo quede tapado.
Respuesta corta
La instalación sanitaria de una casa nueva se hace en tres momentos de la obra: los desagües enterrados antes del contrapiso, las cañerías de agua dentro de las paredes antes del revoque y los artefactos al final. Cada tramo se prueba con agua antes de taparlo, porque después cualquier pérdida obliga a romper. El orden lo marca el plano sanitario, que se define antes de empezar.
Puntos clave
- El sanitario entra tres veces a la obra: desagües enterrados, cañerías de agua en paredes y colocación de artefactos.
- Los desagües se prueban llenándolos de agua y las cañerías de abastecimiento se prueban con presión, siempre antes de cubrirlas.
- Las cámaras de inspección van en los cambios de dirección y en los encuentros de caños, con tapa accesible para destapar sin romper.
- Las salidas de agua de duchas, lavatorios y canillas se ubican con las medidas de los artefactos ya elegidos, antes de revestir.
- Las fotos de las cañerías con cinta métrica antes de tapar sirven después para saber por dónde pasa cada caño.
¿Cuándo entra el sanitario en la obra?
El sanitario entra antes de que haya paredes: los desagües van debajo del contrapiso, así que se colocan cuando la platea o el terreno están listos y antes de llenar. Si el contrapiso se hace primero, después hay que picarlo para pasar los caños, y eso cuesta tiempo y plata.
Vuelve cuando las paredes están levantadas y antes del revoque, para pasar las cañerías de agua fría y caliente por dentro de los muros. Y entra por última vez cuando el baño y la cocina están revestidos, para colocar inodoro, lavatorio, pileta, calefón y griferías.
Antes de todo eso está el plano. En Montevideo la instalación sanitaria se proyecta en un plano firmado por un técnico, y es ese plano el que dice por dónde van los desagües, dónde están las cámaras y cómo sale el agua hacia la red o hacia el pozo. Quién lo hace y para qué sirve lo explicamos en plano sanitario en Montevideo.
Las etapas, una por una
| Etapa de la obra | Qué hace el sanitario | Qué se prueba antes de tapar |
|---|---|---|
| Antes del contrapiso | Desagües enterrados, cámaras de inspección, salida hacia la red o el pozo | Llenado con agua de los caños y las cámaras para ver que no bajen ni pierdan |
| Paredes levantadas, sin revoque | Cañerías de agua fría y caliente, salidas de cada artefacto, bajadas y ventilaciones | Prueba de presión de las cañerías de abastecimiento |
| Azotea o lugar del tanque | Tanque de agua, flotador, bajada a la casa y conexión desde el medidor | Que el tanque cargue, corte y no rebalse |
| Baño y cocina revestidos | Inodoro, bidet, lavatorio, pileta, ducha, calefón y canillas | Que cada artefacto cargue, desagote y no gotee en las conexiones |
¿Qué tienen que tener los desagües enterrados?
Los desagües enterrados tienen que tener pendiente pareja hacia la salida, cámaras de inspección donde cambian de dirección y caños bien asentados para que no se hundan con el tiempo. Es la parte que menos se ve y la que más caro sale arreglar después, porque está debajo del piso.
Una pendiente floja deja el agua quieta en el caño y con los meses se acumula grasa y sarro; una pendiente exagerada hace que el agua corra y deje los sólidos atrás. Las dos cosas terminan en un desagüe que se tapa seguido, como el que describimos en el desagüe de la cocina se tapa seguido.
Las cámaras de inspección son las que después te salvan cuando algo se tapa: con la tapa a mano se destapa el tramo sin romper el piso. Conviene que queden en lugares accesibles, no debajo de un deck, de un cantero o de la losa de la cochera. Si alguna vez se tapa, lo que se hace está en cámara de inspección tapada.
¿Qué se controla antes de revocar las paredes?
Antes de revocar se controla que las cañerías aguanten la prueba de presión y que cada salida esté en la altura y el lugar donde va el artefacto. Una vez revocado y revestido, mover una salida o arreglar una unión que pierde significa romper el azulejo.
- Que estén elegidos los artefactos: la altura de la salida del lavatorio, la de la ducha y la posición del inodoro dependen del modelo.
- Que la prueba de presión se haga con las cañerías a la vista y se deje un tiempo para ver que no baje.
- Que el agua caliente salga del lugar donde va a estar el calefón y llegue por el camino más corto a la ducha y a la cocina.
- Que haya llaves de paso por sector, para poder cortar el baño o la cocina sin dejar sin agua a toda la casa.
- Que se saquen fotos de todas las paredes con las cañerías y una cinta métrica, antes de tapar.
¿Qué conviene decidir antes de empezar?
Dónde van el calefón y el tanque
La ubicación del calefón define el recorrido del agua caliente. Si queda lejos de la ducha, el agua tarda en salir caliente y se desperdicia agua fría cada vez. Qué tiene que tener esa instalación lo contamos en instalación del calefón eléctrico.
Qué artefactos vas a poner
El tipo de inodoro, la ducha a ras de piso o con plato y la cantidad de baños cambian los desagües y las salidas. Elegirlos antes evita cambios a mitad de obra. Para baños chicos, mirá qué ducha conviene para un baño chico.
Lugar para lavarropas y lavavajillas
Cada uno necesita su toma de agua y su desagüe propio a la altura correcta. Si no se dejan previstos, después se terminan conectando a la pileta con mangueras a la vista.
¿Cómo se conecta la casa a la red?
La casa se conecta al agua de OSE desde el medidor, con una cañería enterrada hasta la casa o hasta el tanque, y los desagües salen a la red de saneamiento o, donde no la hay, al sistema que indique el plano. Las dos conexiones se tramitan aparte: la del agua ante OSE y la del saneamiento ante la Intendencia.
Conviene que el tramo desde el medidor quede con una llave de paso general accesible y que se sepa por dónde pasa el caño, para no romperlo después con un pozo o una raíz. Si alguna vez aparece una pérdida en ese tramo, lo explicamos en pérdida de agua antes del medidor de OSE.
Qué hacer hoy
Si tenés el plano de la casa, mandanos una foto por WhatsApp y contanos en qué etapa está la obra: platea hecha, paredes levantadas o baño por revestir. Si ya hay cañerías colocadas, sacá fotos de cada pared y del contrapiso antes de que se tape. Con eso te decimos qué falta, qué conviene probar y cuánto sale la instalación sanitaria de la obra antes de empezar.
Preguntas frecuentes
¿En qué momento de la obra se hace la instalación sanitaria?
La instalación sanitaria de una casa nueva se hace en tres momentos: los desagües antes del contrapiso, las cañerías de agua antes del revoque y los artefactos al final, con el baño y la cocina revestidos. Cada tramo se prueba antes de taparlo.
¿Se puede hacer la sanitaria después del contrapiso?
Se puede, pero hay que picar el contrapiso para pasar los desagües y después rehacerlo. Sale más trabajo y queda más riesgo de que la pendiente no sea pareja. Lo ideal es que los caños estén colocados y probados antes de llenar.
¿Cómo sé si las cañerías quedaron bien antes de tapar?
Las cañerías se prueban antes de tapar: los desagües se llenan con agua y se mira que el nivel no baje, y las cañerías de agua se prueban con presión durante un tiempo. Si la prueba se hace con todo a la vista, una pérdida se arregla sin romper nada.
¿Hace falta plano sanitario para una casa nueva?
En Montevideo, una casa nueva lleva plano sanitario firmado por un técnico. El plano define por dónde van los desagües, dónde están las cámaras y cómo sale el agua, y es la guía que sigue el sanitario en la obra.
¿Cuánto cuesta la instalación sanitaria de una casa nueva?
Depende de la cantidad de baños, de los metros de desagüe hasta la salida, del tipo de cañería y de si se hace con la obra en etapa o después. Mandanos el plano o fotos por WhatsApp y te decimos cuánto sale antes de empezar.
¿Necesitás un sanitario?
¿Estás construyendo y necesitás la sanitaria?
Mandanos una foto del plano o de la obra y contanos en qué etapa está. Te decimos qué hay que hacer en cada etapa y cuánto sale antes de empezar.
Necesito un sanitarioO mirá cómo trabajamos: instalación sanitaria y trámites en Montevideo.