Antes de reformar el baño: qué revisar de la sanitaria

¿Por qué revisar la sanitaria antes de cambiar azulejos?

La sanitaria se revisa antes porque, una vez puesto el revestimiento, cualquier arreglo obliga a romperlo. Un caño que pierde detrás de la cerámica nueva, un desagüe con poca pendiente o una llave de paso que no cierra se convierten en un problema caro justo en el baño que acabás de estrenar.

En muchas casas y apartamentos de Montevideo el baño se reformó por partes a lo largo de los años: se cambió el inodoro, después la ducha, después la pileta, pero los caños de adentro siguen siendo los originales. Cuando la pared está picada se ve todo, y es la única oportunidad razonable de dejar la instalación pareja.

¿Qué caños conviene cambiar en una reforma?

Conviene cambiar los caños de agua de hierro galvanizado y los desagües viejos o dañados que queden a la vista durante la obra. El hierro se oxida por dentro, va cerrando el paso del agua y termina perdiendo en las uniones; el óxido es además lo que muchas veces tiñe el agua. Los caños de polipropileno termofusionado, que es lo que se usa hoy para el agua, se unen sin roscas y no se oxidan.

En los desagües hay que mirar el material, si hay fisuras, si hay uniones improvisadas y si la pendiente lleva el agua hacia afuera sin que quede estancada. Un desagüe que ya desagotaba lento antes de la obra no se arregla con loza nueva. Cómo se encara el cambio de cañerías lo explicamos en detalle en cambiar cañerías de hierro por polipropileno.

¿Qué hay que decidir antes de que empiece la obra?

Antes de que empiece la obra hay que tener elegidos la grifería, el inodoro, la pileta o el mueble de baño y el tipo de ducha. Cada modelo pide las salidas de agua y de desagüe en un lugar distinto: no es lo mismo una grifería monocomando que una de dos llaves, ni un inodoro con mochila apoyada que uno con cisterna de colgar. Si las salidas se dejan antes de elegir, después aparecen los suplementos, los codos a la vista o el inodoro que no apoya contra la pared.

Lo práctico es tener las fichas técnicas de cada pieza, o las piezas mismas, el día que el sanitario arma las cañerías. Así cada salida queda a la altura y la distancia que pide el fabricante. Si vas a cambiar la canilla de la pileta o la ducha, en grifería y canillas en Montevideo está lo que hacemos en ese tipo de trabajo.

• Grifería de pileta y de ducha, con su ficha técnica.
• Inodoro y tipo de cisterna, para ubicar la descarga y la entrada de agua.
• Pileta o mueble de baño, para la altura del desagüe y las llaves.
• Ducha con plato, con receptáculo o a nivel del piso: cambia cómo se arma el desagüe.
• Calefón o termotanque: si se mueve, define por dónde va el agua caliente.
• Bidet, si se mantiene, se saca o se agrega.

¿Qué revisar en los desagües y la ventilación?

En los desagües hay que revisar la pendiente, el estado de la pileta de patio y que la instalación tenga ventilación. Si falta alguna de las tres cosas, el baño desagota lento, hace ruido al vaciar la pileta o larga olor, aunque todo sea nuevo por fuera.

La pileta de patio, la rejilla del piso donde descargan la ducha y la pileta del baño, tiene que tener su cierre hidráulico en buen estado y quedar accesible para limpiarla. La ventilación es el caño que deja entrar aire a la red de desagüe; si no está o está tapada, el agua al bajar puede vaciar los sifones y por ahí entra el olor. Si ese problema ya existe, en olor a cloaca en el baño están las causas más comunes.

Duchas a nivel del piso

Las duchas sin escalón quedan muy bien, pero piden pensar el desagüe desde el principio: el piso tiene que tener caída hacia la rejilla o la canaleta, y debajo tiene que haber altura suficiente para el desagüe con su pendiente. En algunos apartamentos esa altura no está, y conviene saberlo antes de comprar la mampara.

El inodoro

Si se cambia el inodoro, se revisa el caño de descarga y su unión con el piso. Un inodoro nuevo sobre una descarga mal sellada es la causa típica de agua o mal olor en la base. Más detalle en inodoro que pierde agua por abajo.

¿Cómo se prueba la instalación antes de tapar?

La instalación de agua se prueba antes de tapar cerrando las salidas, poniendo los caños bajo presión y dejándolos así un tiempo para confirmar que no baja y que ninguna unión gotea. Recién después de esa prueba se revoca y se reviste. Los desagües se prueban haciendo correr agua por cada tramo y mirando que no haya pérdidas ni agua que quede quieta.

Antes de cerrar, sacale fotos a cada pared y al piso con una cinta métrica a la vista, para saber por dónde pasa cada caño. El día que alguien quiera colgar un mueble o un toallero, esas fotos evitan que un taladro perfore el agua caliente.

• Prueba de presión en la cañería de agua fría y caliente.
• Revisión de cada unión con papel seco mientras dura la prueba.
• Prueba de desagüe tramo por tramo.
• Llaves de paso del baño probadas: que corten y que queden accesibles.
• Fotos con medidas de todas las paredes y el piso antes de revestir.

¿Hace falta plano o permiso para reformar el baño?

Depende de lo que se haga. Cambiar revestimientos, loza y grifería manteniendo los artefactos en su lugar no es lo mismo que mover el baño de sitio, agregar uno nuevo o modificar los desagües hacia la red. En los casos en que se cambia la instalación, conviene consultar si corresponde actualizar el plano sanitario y qué pide la Intendencia de Montevideo para ese trabajo.

Quién firma el plano y cuándo se pide lo explicamos en plano sanitario en Montevideo: quién lo firma. Si vivís en un edificio, recordá además que las montantes y colectores comunes no son del apartamento: cualquier cambio que los toque se coordina con el administrador.

Qué hacer hoy

Antes de comprar el revestimiento, fijate de qué material son los caños del baño (si se ven en algún lugar, o en la llave de paso), si hay humedad en las paredes o en el techo de abajo y si la presión y el desagote son buenos. Anotá qué grifería, inodoro y ducha querés poner. Con eso, mandanos por WhatsApp fotos del baño, de la llave de paso y de la pileta de patio: en Sanifach te decimos qué conviene cambiar en la reforma, coordinamos con el albañil y dejamos la instalación probada antes de que se revista.