¿Quién paga los arreglos de sanitaria en un alquiler?
Alquilás, se rompió algo del baño o de la cocina y no sabés si llamar vos al sanitario o avisarle al dueño o a la inmobiliaria. O sos el dueño y el inquilino te pide que pagues una canilla que gotea.
Respuesta corta
Los arreglos de sanitaria en un alquiler se pagan según lo que diga el contrato. Como criterio general, lo que se gasta con el uso diario, como cueritos, flexibles, el mecanismo de la cisterna o un destape por lo que se tiró, suele quedar del lado del inquilino. Lo que es de la instalación, como caños dentro de la pared, el desagüe principal o el calefón que llegó al final de su vida, suele ser del propietario.
Puntos clave
- Lo primero es leer el contrato: muchos dicen qué arreglos son del inquilino y cuáles del propietario, y a quién hay que avisar.
- El desgaste de uso es lo que se rompe por usar la casa: cueritos, cartuchos, flexibles, la boya de la cisterna, un destape de pileta.
- Lo de la instalación es lo que está dentro de paredes y pisos o forma parte de la casa: cañerías, desagüe principal, cámara, el calefón entero.
- Ante una pérdida o un caño roto, se corta el agua y se avisa enseguida, aunque después se discuta quién paga.
- Un informe del sanitario con fotos y la causa ayuda a que inquilino y propietario se pongan de acuerdo.
¿Qué dice el contrato y por dónde empezar?
El contrato es lo primero que hay que mirar. Muchos contratos de alquiler en Montevideo dicen qué reparaciones corren por cuenta del inquilino, cuáles del propietario y si hay que avisar antes a la inmobiliaria. Si el contrato lo dice, eso manda, aunque no coincida con lo que se suele hacer.
Si el contrato no dice nada o es ambiguo, se suele separar entre el desgaste de uso y lo que es de la instalación de la casa. Esa división no es una regla escrita en este artículo: es el criterio con el que muchos dueños, inquilinos e inmobiliarias ordenan estos casos. Si hay un desacuerdo serio, lo que corresponde lo define quien administra el contrato o un asesor.
¿Qué suele ser del inquilino y qué del propietario?
Esta es la división que más vemos cuando el contrato no aclara. Sirve como punto de partida para conversar.
| Arreglo | Suele ser de | Por qué |
|---|---|---|
| Cambiar un cuerito o el cartucho de una canilla que gotea | Inquilino | Se gasta con el uso |
| Flexible de lavatorio o de pileta que pierde | Inquilino | Pieza de desgaste, a la vista |
| Boya o mecanismo de la cisterna | Inquilino | Se gasta con el uso diario |
| Destapar una pileta o un inodoro por lo que se tiró | Inquilino | La causa es el uso |
| Caño roto dentro de la pared o del piso | Propietario | Es parte de la instalación |
| Desagüe principal o cámara de inspección con un caño roto o hundido | Propietario | Es parte de la casa |
| Calefón que ya no tiene arreglo y hay que cambiarlo | Propietario | Es un equipo de la casa |
| Humedad que viene del apartamento de arriba | El de arriba o el edificio | El origen no está en la unidad alquilada |
¿Y si es una urgencia y el dueño no contesta?
Si es una urgencia, primero se frena el daño y después se ordena quién paga. Con un caño roto o agua que no para, cerrá la llave de paso general y, si el agua llega a algo eléctrico, bajá la térmica de esa zona. Avisale al propietario o a la inmobiliaria por escrito, con fotos y la hora, aunque sea de noche.
Si nadie responde y el agua sigue saliendo, conviene llamar a un sanitario para cortar la pérdida y dejar la casa segura, y guardar el comprobante y el informe. Qué hacer en los minutos mientras llega está en sanitario urgente: qué hacer mientras llega.
¿Qué pasa en un edificio?
En un edificio aparece un tercer actor: la administración. Lo que es común, como la bajada general, la columna de agua o el tanque del edificio, no lo paga ni el inquilino ni el dueño de la unidad: va por gastos comunes. Lo que está dentro del apartamento y sirve solo a esa unidad, se reparte entre inquilino y propietario como en una casa.
Cuando se tapa una bajada y el agua sube por las rejillas de un piso bajo, el caso es de la administración. Lo explicamos en se tapó la bajada del edificio: quién paga. Si la mancha viene del vecino de arriba, el origen está en su unidad, como contamos en humedad en el techo por el vecino de arriba.
¿Quién paga el agua que se perdió?
El consumo de OSE lo paga quien figura como titular o quien el contrato diga, y una pérdida hace subir esa cuenta. Por eso al inquilino le conviene avisar apenas nota una canilla que gotea, una cisterna que no corta o una factura más alta de lo normal: cuanto antes se arregla, menos agua se paga.
Si la factura subió sin motivo a la vista, puede haber una pérdida oculta. Cómo leer el medidor y qué hacer con la cuenta alta está en factura de OSE alta: qué hacer.
¿Cómo se evita la discusión?
Se evita dejando todo por escrito y con la causa clara. Lo que mejor funciona:
- Al entrar, sacar fotos del baño, la cocina, el calefón y las canillas, y anotar lo que ya pierde o anda mal.
- Avisar cada problema por escrito apenas aparece, con fotos o un video corto.
- Pedir al sanitario que diga en el presupuesto o el informe cuál fue la causa: desgaste, mal uso o falla de la instalación.
- Acordar antes de hacer el arreglo quién lo paga, salvo en una urgencia.
- Guardar los comprobantes y las fotos del antes y el después.
Qué hacer hoy
Si se rompió algo, cortá el agua si hace falta, sacá fotos y avisá por escrito al dueño o a la inmobiliaria. Mandanos esas fotos por WhatsApp contándonos qué pasa y si sos inquilino o propietario: te decimos cuál es la causa probable, qué hay que hacer y cuánto sale antes de empezar, para que lo puedan acordar con datos. Trabajamos casas y apartamentos en toda la ciudad, como contamos en nuestro servicio de sanitaria en Montevideo.
Preguntas frecuentes
¿Quién paga si se rompe el calefón en un apartamento alquilado?
Si el calefón se rompe por el paso del tiempo y hay que cambiarlo, suele pagarlo el propietario, porque es un equipo de la casa. Un arreglo chico de uso, o un daño por mal uso, suele quedar del lado del inquilino. Lo que diga el contrato manda.
¿El inquilino tiene que pagar una canilla que gotea?
En general sí. Una canilla que gotea por un cuerito o un cartucho gastado es desgaste de uso, y suele quedar del lado del inquilino. Si la canilla está rota por dentro de la pared, ya es parte de la instalación.
¿Puedo llamar yo al sanitario y descontarlo del alquiler?
Depende del contrato y de lo que acuerdes con el propietario. Lo seguro es avisar antes por escrito y acordar quién paga. En una urgencia, se corta el daño, se guarda el comprobante y se avisa enseguida.
¿Quién paga un destape en un alquiler?
Un destape de pileta o inodoro por lo que se tiró suele pagarlo el inquilino. Si el problema es un caño roto, hundido o sin pendiente, es de la instalación y suele ser del propietario. El informe del sanitario aclara cuál fue.
¿Cuánto cuesta el arreglo?
Depende de qué se rompió, de dónde está y de si hay que romper pared o piso para llegar. Mandanos fotos por WhatsApp y te decimos cuánto sale antes de empezar, así lo pueden acordar inquilino y propietario.
¿Necesitás un sanitario?
¿Se rompió algo en la casa que alquilás?
Mandanos fotos de lo que pierde o se rompió y contanos si sos inquilino o propietario. Te decimos la causa, qué hay que hacer y cuánto sale antes de empezar.
Necesito un sanitarioO mirá cómo trabajamos: sanitario en general en Montevideo.